Responsive image



Cтаття має: 19 переглядів Всі статті


2018-02-09 13:47:08
Життя у новобудові: міфи та реальність.

Про квартиру в новобудові мріють багато людей, але деякі з них оцінюють нерухомість подібного роду не зовсім реалістично.

 

Одні вважають, що практичніше купити житло на вторинному ринку, оскільки воно встигло довести свою міцність і функціональність. Інші сумніваються через ціни на нові квартири і вважають їх завищеними.

Зрозуміло, що квартири в Києві чи Львові будуть дорожче ніж, наприклад, новобудови в Івано-Франківську. Однак чітких правил ціноутворення не існує, і все вирішує індивідуальний підхід. Більш того, сьогодні має місце неймовірний розкид цін, який логічно неможливо пояснити.

 

З якими міфами найчастіше доводиться стикатися фахівцям з нерухомості? Відносно новобудов нерідкі такі помилки:

  1. Купувати нове житло вигідніше у забудовника. Це найбільш часта помилка, пов'язана з тим, що агентства нерухомості зазвичай беруть комісію, яка автоматично збільшує вартість квартири. Насправді агент може запропонувати куди більш вигідне рішення, ніж компанія-забудовник, оскільки фахівці з нерухомості мають вичерпною інформацією по новобудовах будь-якого типу і географії;
  2. Облаштування новобудов дуже витратна справа. Коли господар в'їжджає в новий будинок, йому доводиться займатися ремонтом. Це вимагає фінансових вливань, але облаштування житла на вторинному ринку нерідко обходиться набагато дорожче, особливо коли мова йде про старий житловий фонд;
  3. Новий будинок дає усадку. Через це багато хто не поспішає з ремонтом і вичікують рік-два. На ділі багатоповерховий будинок всідається в процесі забудови, що виключає ризик деформації поверхонь надалі. Якщо ж стіни схильні до розтріскування, то це говорить про неякісне матеріалі і можливий рух грунту. Житло старої забудови також може піддатися деформації з аналогічних причин;

  4. У новобудовах планування краще. Спірне питання, адже у кожного свої поняття про комфортне і раціональне планування. Львівські новобудови дуже різноманітні, тут можна зустріти житло стандартної конфігурації і незвичайної геометрії. Комусь багатокутні кімнати здадуться стильними та сучасними, а хтось вважатиме їх непрактичними і нефункціональними;

  5. Новобудови завжди дорожче. Якщо мова йде про елітні квартири, то тут ціни завжди будуть вищими. А ось компактні новобудови простого планування можуть навіть поступатися в ціні житлу на вторинному ринку. Особливе значення має місце розташування нерухомості і облаштування прилеглої території.

Подібні помилки можуть вплинути на вибір житла при покупці. Щоб не помилитися, потрібно керуватися розумом, фінансовими можливостями і реальними потребами.